Credit ipotecar, credit imobiliar si refinantare alte credite imobiliare, credite ipotecare
 »  Home »  Stiri financiare/imobiliare preluate »  Statul poate cere si dupa 10 ani TVA persoanelor fizice care au vandut case noi
Credite imobiliare - moneda
» Credit imobiliar/ipotecar LEI » Credit imobiliar/ipotecar EUR » Credit imobiliar/ipotecar USD » Credit imobiliar/ipotecar CHF
Credite imobiliare - destinatie
» Credit imobiliar/ipotecar LOCUINTA » Credit imobiliar/ipotecar TEREN » Credit constructie/renovare » Credite imobiliar/ipotecar PUNTE » Refinantare credit imobiliar/ipotecar
Alte credite imobiliare
» PROMOTII credite imobiliare » Credit romani in strainatate » Credit cu perioada de gratie
Alte calculatoare credite
Calculator plata anticipata Calculator credit maxim Venit minim necesar Compara 2 credite ipotecare Calculator rate credit Calculator venit net
Stiri si articole
Stiri imobiliare Taxe notariale Utile
NEWSLETTER IMOBILIAR

Email :

SONDAJ CREDITE LOCUINTE

Calculator credite imobiliare
» Cel mai ieftin credit imobiliar/ipotecar » Credit imobiliar/ipotecar NET » Credit imobiliar/ipotecar potrivit mie » DAE credit imobiliar/ipotecar » Credit imobiliar/ipotecar maxim » Calculator grad indatorare
Credite imobiliare - avans
» Credit imobiliar/ipotecar fara avans » Credit imobiliar/ipotecar avans 5% » Credit imobiliar/ipotecar avans 10% » Credit imobiliar/ipotecar avans 15% » Credit imobiliar/ipotecar avans 20% » Credit imobiliar/ipotecar avans 25%
Curs valutar/ curs BNR

EUR 4.626 RON -0.0086 fata de ieri
USD 3.9243 RON -0.0042 fata de ieri
XAU 158.7678 RON -0.0567 fata de ieri
din data de 18 dec 2017oferit de CursValutarBanci.ro
Curs valutar toate valuteleCompara curs valutar Banci

Dobanzi Interbancare
Evolutie Euribor-Robor-Libor

BUBOR / ROBOR
ON: 6.21
1M: 6.77
3M: 6.82
6M: 7.11
12M: 7.11
EURIBOR
1M: 0.847
3M: 1.045
6M: 1.269
12M: 1.54
LIBOR
 USDCHF
1M: 0.25625 0.13167
3M: 0.28844 0.17083
6M: 0.4525 0.24
12M: 0.76538 0.51833



Statul poate cere si dupa 10 ani TVA persoanelor fizice care au vandut case noi

[Marti ,23 Dec 2008]

Tranzactiile imobiliare de natura comerciala realizate de persoanele fizice in ultimii ani sunt o sursa de venituri la buget daca se aplica legea, statul avand posibilitatea de a solicita TVA de 19%, taxa la care este indreptatit, apreciaza consultantii firmei Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen Consultanta Fiscala.

Una dintre masurile incluse in planul de guvernare stabileste perceperea TVA de 19% si la tranzactiile efectuate in scopuri comerciale de catre persoanele fizice, prevedere care exista in legislatie de foarte mult timp, potrivit consultantilor NNDKP, dar nu a fost aplicata.

Deputatul Robert Negoita, PSD, a mentionat in declaratia de avere 1.599 de apartamente in comuna Popesti-Leordeni, in ultimele 12 luni vanzand alte 578 de apartamente si locuri de parcare in Bucuresti si Voluntari.

Prevederea ca orice activitate economica indiferent de cine este desfasurata este supusa taxarii exista in legislatia romaneasca inca de la implementarea TVA. Pentru specialisti legislatia nu a fost niciodata interpretabila in aceasta directie. Si nu numai pentru specialisti, chiar si pentru cei care erau in business. Dar a fost o modalitate de aplicare tacit asumata si de dezvoltatorii persoane fizice si in mare parte si de catre autoritati, a comentat pentru ZF Ana-Maria Miron, partner al NNDKP.

Orice persoana fizica care desfasoara acte de comert a caror valoare depaseste suma de 35.000 de euro trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA, conform Codului fiscal.

Marea discutie a fost intotdeauna ce inseamna act de comert, aspect care nu este un subiect de cod fiscal, ci de drept comercial. Exista o intreaga doctrina referitoare la ce inseamna act de comert si juristii stiu aceste aspecte. Nu se poate spune ca este neclar si ca nu s-a stiut cum sa se aplice in practica. O persoana fizica care face 20 de apartamente sau 30 de vile pentru a le comercializa, in mod evident face un act de comert, nu face un act civil, au explicat consultantii NNDKP.

Problema este ca a lipsit o procedura unitara la nivelul ANAF pentru a analiza de la caz la caz, a identifica situatiile care reprezinta sau nu acte de comert, pentru ca la nivelul Ministerului de Finante se stia foarte clar ca aceste tranzactii sunt impozabile, a completat Marius Ionescu, partner al NNDKP Consultanta Fiscala.

Totodata, Miron a explicat ca daca se va trece la actiune si se va aplica legislatia, toata lumea care a dezvoltat in ultima vreme astfel de afaceri este expusa. Nu este vorba de retroactivitate, ci de aplicarea legii in cadrul termenului de prescriere a unui drept al statului asupra taxei la care era indreptatit. Or, in termeni reali, prescriptia in domeniul fiscal inceteaza dupa cinci ani si daca se dovedeste ca a fost vorba de evaziune fiscala, se poate merge pana la zece ani. Deci cel putin dintr-o perspectiva pur teoretica toata lumea care in ultimii ani a dezvoltat astfel de zone rezidentiale pe formula aceasta ar fi expusa, a spus Miron.

In prezent, piata imobiliara este aproape blocata, astfel ca, daca aplicarea masurii prevazute de programul de guvernare vizeaza numai urmatoarele tranzactii imobiliare care vor fi realizate de persoanele fizice in scop comercial, impactul bugetar nu va fi major, cel putin in 2009. O parte dintre masurile incluse in planul de guvernare vizeaza colectarea mai multor venituri la buget, ceea ce reflecta constientizarea faptului ca aceasta este problema, si nu neaparat legislatia fiscala ca atare.

Alina Timofti, partner in cadrul firmei, a aratat ca exista o serie de directii pe care planul de guvernare le are in vedere si care merg mai degraba pe colectare si nu pe modificarea legislatiei fiscale si a explicat ca in prezent exista o multitudine de problematici fiscale aferente anumitor industrii pentru care, desi exista cadrul legislativ necesar, din diverse motive nu sunt acoperite in practica de control.

Cu siguranta se poate lucra la partea de colectare, inclusiv incepand sa se aplice in practica legislatia in anumite zone unde nu s-a prea umblat pana acum, cum ar fi tranzactiile imobiliare ale persoanelor fizice, preturile de transfer si sediile permanente ale diverselor firme straine in Romania, spune Ionescu.

Citeste tot articolul in : Ziarul Financiar


Alte stiri financiare / imobiliare similare

Statul poate cere si dupa 10 ani TVA persoanelor fizice care au vandut case noi

Tranzactiile imobiliare de natura comerciala realizate de persoanele fizice in ultimii ani sunt o sursa de venituri la buget daca se aplica legea, statul avand posibilitatea de a solicita TVA de 19%, taxa la care este indreptatit, apreciaza consultantii f

Apartamentele noi, mai scumpe in Militari decat in Berceni si in Titan

Cele mai ieftine apartamente noi se pot achizitiona in Berceni, unde metrul patrat se vinde sub 1.300 euro, plus TVA. Preturile apartamentelor noi stagneaza in ultimele luni...

Peste 14.000 de locuinte noi in estul Capitalei

Pretul mediu pentru metrul patrat construit in zona de est este de 1.419 euro, plus TVA. Potrivit unui studiu realizat recent de compania de consultanta imobiliara MediaCity, numarul de unitati locative...

TVA-ul imobiliar, o nebuloasa

Cu toate ca suntem deja la jumatatea anului, autoritatile nu au elaborat inca normele de aplicare a prevederilor privind plata TVA pe tranzactiile imobiliare.



Din banii adunati la nunta, doi tineri casatoriti au dat avansul pent

Intretinerea in blocul nou: pina la 20% din rata la banca

Cheltuielile pentru administrarea unui ansamblu rezidential variaza, conform specialistilor, intre 0,3 si 1,5 euro/metru patrat, suma la care se adauga TVA, adica intre 0,35 si 1,8 euro. De aceea este indicat ca in cazul in care se decide achizitionarea u

Vanzarea locuintelor proprietate personala, scutita de TVA

Ministerul Finantelor a explicat Uniunii Notarilor din Romania ca obtinerea de venituri din vanzarea locuintelor proprietate personala nu este considerata activitate economica, astfel ca aceste tranzactii nu sunt supuse platii de TVA....

Zvonurile umfla preturile pe piata imobiliara

Agentiile profita de modificarile legislative repetate si spun clientilor persoane fizice ca de anul viitor vor plati TVA pe tranzactiile imobiliare

Notarii publici sunt asaltati in aceste zile de clienti care doresc incheierea de urgent a

Home | Stiri imobiliare | Impozite/taxe imobiliare | Lumea imobiliara | Cauta Credit imobiliar, credit ipotecar, credit punte | Contact | Termeni si conditii
Copyright 2007-2017