Credit ipotecar, credit imobiliar si refinantare alte credite imobiliare, credite ipotecare
 »  Home »  Stiri financiare/imobiliare preluate »  Bula imobiliara s-a spart: Preturile apartamentelor vor scadea puternic in 2009
Credite imobiliare - moneda
» Credit imobiliar/ipotecar LEI » Credit imobiliar/ipotecar EUR » Credit imobiliar/ipotecar USD » Credit imobiliar/ipotecar CHF
Credite imobiliare - destinatie
» Credit imobiliar/ipotecar LOCUINTA » Credit imobiliar/ipotecar TEREN » Credit constructie/renovare » Credite imobiliar/ipotecar PUNTE » Refinantare credit imobiliar/ipotecar
Alte credite imobiliare
» PROMOTII credite imobiliare » Credit romani in strainatate » Credit cu perioada de gratie
Alte calculatoare credite
Calculator plata anticipata Calculator credit maxim Venit minim necesar Compara 2 credite ipotecare Calculator rate credit Calculator venit net
Stiri si articole
Stiri imobiliare Taxe notariale Utile
NEWSLETTER IMOBILIAR

Email :

SONDAJ CREDITE LOCUINTE

Calculator credite imobiliare
» Cel mai ieftin credit imobiliar/ipotecar » Credit imobiliar/ipotecar NET » Credit imobiliar/ipotecar potrivit mie » DAE credit imobiliar/ipotecar » Credit imobiliar/ipotecar maxim » Calculator grad indatorare
Credite imobiliare - avans
» Credit imobiliar/ipotecar fara avans » Credit imobiliar/ipotecar avans 5% » Credit imobiliar/ipotecar avans 10% » Credit imobiliar/ipotecar avans 15% » Credit imobiliar/ipotecar avans 20% » Credit imobiliar/ipotecar avans 25%
Curs valutar/ curs BNR

EUR 4.5217 RON 0.006 fata de ieri
USD 4.3066 RON 0.0212 fata de ieri
XAU 171.3387 RON 1.9957 fata de ieri
din data de 22 feb 2017oferit de CursValutarBanci.ro
Curs valutar toate valuteleCompara curs valutar Banci

Dobanzi Interbancare
Evolutie Euribor-Robor-Libor

BUBOR / ROBOR
ON: 6.21
1M: 6.77
3M: 6.82
6M: 7.11
12M: 7.11
EURIBOR
1M: 0.847
3M: 1.045
6M: 1.269
12M: 1.54
LIBOR
 USDCHF
1M: 0.25625 0.13167
3M: 0.28844 0.17083
6M: 0.4525 0.24
12M: 0.76538 0.51833



Bula imobiliara s-a spart: Preturile apartamentelor vor scadea puternic in 2009

[Marti ,23 Dec 2008]

Preturile locuintelor vechi au inregistrat de la inceputul anului o scadere medie de 30%, in timp ce la apartamentele noi scaderea a fost de 5-10% in 2008, pe fondul crizei de pe pietele internationale si a conditiilor de creditare care au afectat sectorul imobiliar, sustin analistii imobiliari.

Datele statistice prezentate in rapoartele principalelor companii de consultanta imobiliara indica faptul ca scaderea preturilor la apartamente a inceput inca din primul trimestru al anului si a continuat treptat inregistrand un declin mediu de 30% pe segmentul apartamentelor vechi si de 5-10% in ceea ce priveste locuintelor noi.

Fata de acum sase luni, toate cele sase sectoare din capitala au inregistrat scaderi, cuprinse intre 18% si 33% in ceea ce priveste preturile locuintelor vechi. Sectorul 6 s-a depreciat cu cea mai mare valoare procentuala (33%), iar sectorul 3 a suferit cea mai mare depreciere nominala, cu 446 euro/mp, sustin consultantii imobiliari ai companiei Colliers in cea mai recenta analiza a companiei asupra pietei imobiliare.

Reprezentantii companiei Esop Consulting sustin ca in piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi.

Chiar daca piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in functie de proiect. Este greu de stabilit o linie generala pentru nu a exista o practica unitara de stabilire a preturilor, a declarat pentru NewsIn, Irina Petrescu, partener in cadrul companiei Esop Consulting.

La randul sau, managerul general al siteului imobiliar AnunturiParticulari.ro, Silvia Vilceanu considera ca aceasta criza de pe piata imobiliara a adus preturile locuintelor din Capitala la nivelul anului trecut si este de asteptat ca procesul de scadere sa continue.

De la inceputul anului preturile imobilelor au scazut direct proportional cu cresterile din 2006 - 2007. Scaderea preturilor este vazuta drept o consecinta directa a crizei economice, instabilitatea acestora datorandu-se diminuarii cererii solvabile de pe piata, mai ales in urma inaspririi conditiilor de creditare. Criteriul dominant al variatiei preturilor ramane insa locatia imobilului, urmata de dotarile si imbunatatirile aferente, sustin reprezentantii AnunturiParticulari.ro.

Mihaela Alexandroiu, Broker/ Owner al companiei Re/Max Bastion din Bucuresti sustine ca in luna septembrie fata de luna iunie, pretul de listare a locuintelor a scazut cu 5-10% pentru apartamentele noi si cu circa 15% in cazul celor vechi, in timp ce pretul de tranzactionare a scazut cu 10-20%, ceea ce inseamna, cumulat, o scadere a preturilor cuprinsa intre 15 si 35%

In ceea ce priveste in special Capitala, estimez o scadere a preturilor de pana la 25% in cazul proiectelor noi care au vandut mai putin de 50 % din unitatile construite, a mai spus Mihaela Alexandroiu, care sustine ca situatia este similara si in alte orase, preturile de listare continuandu-si trendul descendent.

Doar putin peste 1.500 de locuinte noi vor fi livrate anul acesta in Capitala

Potrivit analistilor imobiliari, efectele crizei financiare, care se resimt puternic si asupra pietei rezidentiale romanesti, au facut ca dezvoltatorii sa isi intarzie finalizarea mai multor proiecte.

Cu toate ca anul 2008 trebuia sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale finalizate si totodata sa inceapa concurenta reala, am observat ca in primele 10 luni ale anului au fost livrate doar 900 de unitati rezidentiale in Bucuresti, dintre care 90% reprezinta apartamente. Pentru sfarsitul anului se mai pot finaliza doar 1.500 de unitati, insa pe fondul crizei financiare si implicit al inaspririi conditiilor de creditare, noi credem ca aceasta cifra s-ar putea reduce la jumatate, a declarat Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko.

Acesta considera ca inasprirea conditiilor de creditare a condus la o scadere accentuata a numarului de tranzactii, desi oferta a fost in crestere, iar preturile de vanzare au scazut din lunile de vara si pana in prezent in medie cu 15-25%.

Pipera a intrat in declin din cauza densitatii proiectelor si a preturilor mari

Zona rezidentiala Pipera, aflata intr-o continua expansiune, a intrat in declin incepand cu 2008, lucru datorat atat densitatii proiectelor din zona, preturilor mari practicate de dezvoltatori, infrastructurii precare, cat si problemelor legate de furnizarea utilitatilor, potrivit unui studiu de piata realizat de compania de consultanta imobiliara CBREIEurisko.

La inceputul expansiunii imobiliare in zona, dezvoltarile de tip vila erau preponderente. Pe masura ce pretul terenului a crescut dezvoltatorii au inceput sa se orienteze catre dezvoltarea imobilelor de apartamente, ajungand pana la P+10E (parter si 10 etaje). In Pipera sunt, la ora actuala, cateva ansambluri rezidentiale terminate, dar care nu s-au vandut in totalitate. In ciuda lipsei clientilor si, implicit, a profitului asteptat, dezvoltatorii continua sa anunte noi proiecte rezidentiale in zona, mentinand in acelasi timp preturile ridicate, sustin consultantii imobiliari.

Studiul realizat de catre CBREIEurisko arata ca pretul mediu/mp construit, pentru un apartament situat in Pipera, este de 1.700 euro, dar acesta poate ajunge si pana la 2.500 euro (pret valabil in luna august 2008), in proiecte considerate a fi de lux.

Desi este considerata o zona rezidentiala consacrata, nu putem spune despre Pipera ca este cu adevarat o zona de lux, din cauza infrastructurii precare, a lipsei de intimitate si a densitatii prea mari. In Pipera sunt localizate aproape un sfert din noile proiecte rezidentiale, adauga cei de la CBREIEurisko.

Citeste tot articolul in : Bloombiz.ro


Alte stiri financiare / imobiliare similare

Cu cat se scumpesc ratele dupa deprecierea leului

Creditele ipotecare au fost grav afectate de scaderea leului, astfel ca, intr-un an si jumatate, rata la acest tip de imprumut s-a marit cu 20%. Ratele creditelor ipotecare au fost date grav peste cap dupa...

Bula imobiliara s-a spart: Preturile apartamentelor vor scadea puternic in 2009

Preturile locuintelor vechi au inregistrat de la inceputul anului o scadere medie de 30%, in timp ce la apartamentele noi scaderea a fost de 5-10% in 2008, pe fondul crizei de pe pietele internationale si a conditiilor de creditare care au afectat sectoru

Numarul tranzactiilor imobiliare, -15% in lunile de toamna

Numarul tranzactiilor imobiliare a coborat in lunile septembrie si octombrie cu circa 15%, fata de anul trecut, dupa ce in perioada ianuarie- august fusese un avans de 3%, potrivit Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania....

BNR: Doar casa in care clientul locuieste este o garantie tare

Bancherii doresc sa obtina de la BNR o modificare a modului de evaluare a garantiilor imobiliare la creditele de retail si a matricei riscurilor prin care se stabileste gradul maxim...

Creditul de casa cere venituri de mii de euro

Desi gradul de indatorare a scazut, noile norme de creditare impuse de BNR au redus mult sumele ce pot fi imprumutate.

Familiile care vor sa contracteze un imprumut bancar ipotecar pot sa-si ia gandul de la acesta daca nu au un venit cumul

BNR: Sistemul bancar poate continua activitatea de creditare

Sistemul bancar romanesc este solid, este bine capitalizat si poate continua activitatea de creditare a economiei reale in mod eficient, insa, in conditiile actuale, este necesar ca bancile sa stimuleze...

CSA a inceput sa lucreze la normele pentru asigurarea obligatorie a locuintelor

Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) a desemnat un grup de specialisti care se va ocupa de elaborarea normelor de aplicare a legii privind asigurarea obligatorie a locuintelor....

Home | Stiri imobiliare | Impozite/taxe imobiliare | Lumea imobiliara | Cauta Credit imobiliar, credit ipotecar, credit punte | Contact | Termeni si conditii
Copyright 2007-2017